精典房屋维修(图)-房屋渗漏

房屋漏水由谁负责赔偿

1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;

2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;

3、开发商的问题远比装修公司好协调;

4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。

除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，房屋渗漏找谁，要动用大修基jin需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基jin需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基jin并不容易。

不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，房屋渗漏，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。

1、外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，房屋维修，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，房屋渗漏保修，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏!

2、剩下就是从里面来处理，房屋渗漏，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好!免费提供混凝土防水渗漏水修复***技术咨询根据我遇到过的经验来看，可能由这么两个问题中的一个造成的。

3、由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。

4、现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。

控制外墙渗漏必须从主体结构抓起。主体结构从一定的意义上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构框剪结构还是砖混结构(框剪结构部分钢结构除外)，建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，应严 格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗偏水提供了机 会，目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找 到，故此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺。落实“三一“砌筑方法和 勾缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，***直搓的发生，框 架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行， 并对斜砖的灰缝进行二次勾 缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。 此外，厨房问、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要 求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑好用的钢筋，如用木板做 内撑应在栏板杨型除木档，并用砂浆封堵密实。

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